올해도 집값 반등은 어려울 것이라는 전문가들의 전망이 나왔다. 새 정부 출범과 함께 서울 및 수도권 부동산 가격 반등의 기대감이 흘러나오고 있지만 역부족이라는 것이다.
상당수 전문가들은 올해 주택가격 상승 가능성은 크지 않으며 오히려 떨어지는 추세가 지속될 것으로 내다봤다. 무엇보다 바닥을 치고 반등할 모멘텀이 불확실하고 경제여건도 좋지 않기 때문에 지지부진한 흐름을 뒤바꿀 분위기가 형성되기 어렵다는 것이다.
삼성증권 양해근 투자컨설팅팀 차장은 연합뉴스와의 인터뷰에서 "새 정부 정책에 대한 기대감이 있겠지만 올해 부동산 시장은 연중 보합세가 유지될 것으로 예상한다"고 밝혔다. 그는 "30대 후반∼40대 중반 계층의 경제력이 좋지 않고 가구 수가 줄어드는 구조적인 문제점도 있다"면서 "양도세 감면이나 재건축 규제 완화 같은 파격적인 대책이 나오지 않는 한 부동산이 급격히 살아나기 어렵다"고 분석했다.
국민은행 박원갑 수석부동산팀장은 실물경기가 위축된데다 수도권에 미분양가구가 3만 가구 이상이나 되는 공급 과잉 현상, 주택 수요가 세종시 등 지방으로 이전된 것 등을 부정적 전망의 원인으로 꼽았다.
미래에셋증권 변성진 연구원은 서울과 수도권 지역의 부동산 가격이 작년에 5% 중반 정도 하락했는데 앞으로 10% 정도는 더 내릴 수 있다고 내다봤다.
새 정부의 부동산 활성화 정책이 변수가 될 수 있다는 것은 대부분의 전문가들이 인정했지만, 역할은 제한적인 수준에 머물 것이라는 분석이 많았다.
박근혜 대통령 당선인의 공약도 부동산 정책의 핵심은 주거복지, 하우스푸어 및 렌트푸어 구제책에 집중돼 있어 집값 상승과는 거리가 있다고 분석했다.
다주택자 양도세 중과 폐지, 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 등이 시행될 경우 거래가 활성화될 수는 있겠지만, 집값 상승으로 이어지기 어렵다는 것이다.
#집값반등
