[기독일보 김종엽 기자] 정부의 부동산 금융 규제였던 LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 완화로 금리가 낮은 1 금융권에 대한 주택담보대출 이동이 늘고 있다. 때문에 2금융권인 부험사의 주택담보대출이 감소세를 보이고 있다.
4일 보험업계에 따르면 8월말 현재 삼성·한화·교보생명 등 주요 생명보험사와 삼성·현대·동부화재 등 주요 손해보험사의 주택담보대출 잔액은 24조3935억원으로 지난 7월말(24조6081억원)보다 2000억원 이상 줄어들었다.
이는 LTV·DTI 규제 완화 여파의 영향이다. 앞서 금융위원회는 지난 8월1일부터 은행·보험과 비은행권에 따라 달리 적용(최저 50%)됐던 LTV를 모든 금융권에 걸쳐 70%로 단일화하고, DTI 역시 60%로 일괄 조정한 바 있다. 이로 인해 이에 따라 금융 소비자들이 은행권에서 동원 가능한 대출 한도가 상향 조정 은행권은 상대적으로 금리가 낮기 때문에 대출 수요도 많이 늘어났다.
신규 대출 뿐 아니라 금리가 높은 보험사의 기존 대출을 금리가 낮은 은행 대출로 전환하는 수요도 늘어났다.
보험사 자료에 따르면 올 상반기(1~6월)중 보험사 주택담보대출 규모는 3000억원 가량 늘었지만 규제 완화 이후 급격한 감소세를 보였다.
반면 은행권은 주택담보 대출이 늘어나는 추세다. 국민·우리·신한·하나은행 등 주요 은행의 8월말 현재 주택담보대출 잔액 규모는 226조861억원으로 7월말보다 2조8031억원이늘어났다.
보험업계의 한 관계자는 "부동산 시장 규제 완화 이후 은행들은 특판상품 등을 통해 공격적인 대출 영업을 벌이고 있다"며 "아파트를 매매할 경우에도 기존 채무를 그대로 유지하기보다는 금리가 더 낮은 은행권 대출을 통해 기존 대출을 상환한 후 매매하는 경우도 많았다"고 설명했다. 그러면서 "고객에게 약속한 이율을 맞추기 위해서는 수익성이 좋은 투자처를 찾아야 하는데, 저금리 탓에 적당한 투자처를 찾지 못하고 있는 현 시점에서 대출마저 활력을 잃는다면 보험업계의 고민이 커질 것"이라고 말했다.